房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限是永久的，而土地使用权根据有关法规为50年到70年不等，房屋到期后可以重新缴纳土地出让金，获得土地使用权，土地使用70年，到期后如果再次申请土地使用权，可以根据当时的地价水平补缴土地出让金。土地使用者向土地管理部门提交续期的申请书，除了根据社会共公共利益需要收回，就应当予以批准，获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，土地有偿使用费，土地使用者没有申请续期的土地使用权和地上房产，由国家无偿收回，房屋所有权也就消失了。
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