房屋实用率计算方法为：套内建筑面积-套内的墙体面积（分隔该房屋的一半内墙面积）=使用面积，实用率=使用面积/建筑面积*100%。套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积，即本表业主室内实测的数据。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，比套内使用面积要大一些。多层住宅实用率一般为80%以上，高层住宅实用率一般为75%以上，临街独立商铺实用率一般为80%以上，大型商场内商铺实用率一般为50%以上，写字楼实用率一般为60%左右。
房屋实用率是住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间；而实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率。实用率就是指该房屋的建筑面积与实际可用面积的比例。其数据主要是证明该房屋的实际可用空间的大小。
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