住宅式公寓又叫座公寓式住宅，属于住宅中的一种公寓式住宅，最早是舶来品，相当于独门独院的别墅，更加经济适用一些目前公寓式住宅一般都建立在商住性质的用地上。普通住宅是作为住宅用滴，而商业公寓则是商业或综合用地，普通住宅的产权是70年，而商用公寓则在40年或者50年，在土地使用权期满之后需要付费续期。根据各个城市的规有所不同，住宅类的产品可以落户，因此只有普通住宅和基于住宅用地上的公寓，例如人才公寓，住宅型公寓才可以落户。
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